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卓创:6月份终端房地产用铝量监测

时间:2016-07-27 星期三 来源:中国铝加工网 作者:管理员 http://www.alu365.com


    1-6月份全国房地产开发投资回落0.9个百分点 住宅投资减速

    6月份我国房地产交易下降,各项指标数据出现下滑。据数据统计,2016年1-6月份,全国房地产开发投资46631亿元,同比名义增长6.1%,增速比1-5月份回落0.9个百分点(见图1)。其中,住宅投资31149亿元,增长5.6%,增速回落1.2个百分点。同时,房地产开发企业房屋施工面积669750万平方米,同比增长5.0%,增速比1-5月份回落0.6个百分点。另外,1-6月份全国商品房销售面积增速比1-5月份回落5.3个百分点,商品房销售额增速比1-5月份回落8.6个百分点,而且,1-6月份全国房地产开发企业到位资金打破稳中增长局面,增速比1-5月份回落1.2个百分点。

    房地产市场降温影响不大 用铝消费增长近3个百分点

    进入6月份,国内房地产市场降温属于意料之内,传统淡季并非“徒有虚名”,而且在房价连续上涨情况下,部分地区政府及时出手,采取限购等调控措施,对房地产市场产生一定影响,但整体来看,6月份我国房地产市场调整尚不明显。据卓创数据监测显示,2016年1-6月份国内房地产铝材消费量(含每月的旧房改建用量)约为651.6万吨,环比增长9.6%,较去年同比增长9.1%,较去年同期增速提高超过10个百分点,2015年1-5月份国内房地产铝材消费量为597.3万吨。2016年6月份国内房地产铝材消费量(含每月的旧房改建用量)约为56.9万吨,环比增长12.4%,同比增长21%.

    传统淡季房价涨势放缓 “资金为王”助力刚需

    虽然6月份尚不能完全称之为国内房地产销售的传统淡季,而7-8月份房地产淡季明显,但是从房价来看,6月份我国房地产在一定程度上转弱,房价环比上涨城市个数再度减少,同时涨幅缩窄。据统计数据显示,2016年6月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有55个和48个,分别比上月减少5个和1个;下降的城市分别有10个和14个,分别比上月增加6个和1个。针对一二线城市房价的过快上涨,政府方面采取“因城施策”,效果已略有显现,防止三四线城市房价与一二线城市房价分化进一步加剧。

    从成交来看,我国房地产市场交易下降程度完全在可控范围之内。长期以来以及今后一段时间,我国将继续实施积极的财政政策及稳健的货币政策,市场流动资金充裕,给予刚需购房者及投机客资金支持,促使房地产市场出现阶段性火爆。据数据统计,6月份我国新增人民币贷款1.38万亿,广义货币同比增长11.8%,高于市场预期,其中与房地产投资直接相关的居民中长期贷款增长明显。

    7月消费淡季效应延续 市场期待“金九银十”

    受到多地遭遇高温及前期集中释放购房需求等因素影响,卓创预计7月份我国房地产市场将继续处于消费淡季状态,对用铝量提振作用减弱,或小幅回落。然而在部分一二线城市房价持续上涨情况下,房地产刚需及投机入市意愿不减,而且相较于其他实体投资,房子仍属于可保值增值的价值资产,因此,对于后期的“金九银十”,市场人士还是蛮有期待的。



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